容積率建蔽率計算 — 基地面積、建築面積、總樓地板面積

建蔽率是建築面積 ÷ 基地面積，容積率是總樓地板面積 ÷ 基地面積。兩個分數的分母都是基地面積， 差別在分子：一個量地面被蓋掉多少，一個量總共蓋了幾層樓的量。基地 500 m² 蓋 250 m²，建蔽率 50%。 地上總樓地板面積 1,200 m²，容積率 240%。這一頁做的就是這兩個除法，再拿去跟你填的上限比。

容積率不算地下層。建築技術規則把「總樓地板面積」和「計入容積的樓地板面積」分開， 地下層不計入容積，法定停車空間、屋頂突出物、陽台這些也各有免計或折減的規定。所以上面把地上和地下分兩格收， 地下只加進總樓地板面積那一列。你的案子如果還有其他免計項目，先自己從地上樓地板面積裡扣掉再填進來。

上限不在建築法規裡，在都市計畫裡。建蔽率和容積率的數字由各都市計畫的土地使用分區 管制要點訂，住宅區、商業區、工業區各一組，同樣叫第三種住宅區，台北市和新北市也不會一樣。分區給的那個數是 法定容積，蓋出來的是實際容積，兩者會差通常是因為容積移轉和獎勵容積：買別筆土地的容積移進來，或用都市更新、 危老重建、開放空間這類獎勵加上去。所以上限在這一頁是輸入值。先查基地的使用分區和該分區的管制要點， 把數字填進上面兩格。

建築面積量的是影子，不是一樓的地板。建築面積是建築物外牆中心線以內的最大水平投影面積， 取最大的那一層，不是一樓。上層外推的建築，決定建蔽率的是外推的那一層。屋簷、雨遮這些突出物有多少計入， 建築技術規則另有規定，量之前先翻。