건폐율·용적률 계산기 — 대지·건축면적·연면적으로

건폐율은 건축면적 ÷ 대지면적, 용적률은 연면적 ÷ 대지면적입니다. 건축법 제55조와 제56조가 정의하고, 시행령 제119조가 각 면적을 어떻게 재는지 정합니다. 대지 500 ㎡에 건축면적 250 ㎡면 건폐율 50%, 지상 연면적 1,200 ㎡면 용적률 240% — 이 페이지는 그 두 나눗셈을 하고, 지역 한도와 견줍니다.

용적률에는 지하층이 들어가지 않습니다. 시행령 제119조 제1항 제4호는 용적률 산정용 연면적에서 지하층 면적, 지상층의 부속 주차장 면적 등을 제외합니다. 그래서 위에 지상층 연면적과 지하층 연면적을 따로 받고, 지하는 총 연면적에만 더합니다. 부속 주차장·피난안전구역처럼 그 밖의 제외 항목이 있으면 지상층 연면적에서 직접 빼고 넣으세요.

한도는 법이 아니라 조례가 정합니다. 건축법은 용도지역별 상한을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 넘기고, 실제 숫자는 시·군·구 도시계획조례에 있습니다. 같은 제2종 일반주거지역이라도 지자체마다 다르므로 한도는 입력값이고, 이 페이지는 그 값과의 차이만 계산합니다. 토지이용계획확인원의 용도지역과 해당 조례를 확인하세요.

건축면적은 바닥이 아니라 그림자입니다. 시행령 제119조 제1항 제2호: 건축물의 외벽 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적이 원칙이고, 처마·차양 등은 1 m를 넘는 부분만 들어갑니다. 1층 바닥면적이 아니라 가장 넓은 층의 투영이므로, 상층이 튀어나온 건물은 그 층이 건축면적을 정합니다.