建ぺい率・容積率の計算機 — 敷地面積・建築面積・延べ面積から

建ぺい率は建築面積を敷地面積で割った値、容積率は延べ面積を敷地面積で割った値です。 敷地 200 m² に建築面積 100 m² なら建ぺい率 50%、容積率算定用の延べ面積が 240 m² なら容積率 120% になります。 このページがしているのはその二つの割り算と、入力された上限との引き算です。分子の面積をどう数えるかは 設計者の判断で、そこが数字の大半を決めます。

上限の数値はこのページが持っていません。用途地域ごとの建ぺい率と容積率の上限は 各自治体の都市計画で定められるもので、同じ用途地域でも自治体によって、また同じ自治体の中でも地区によって 違います。都市計画図または自治体の都市計画情報で敷地の用途地域と指定された数値を確かめて、その値を 入力してください。仲介の資料に書かれた数値も、契約前に自治体の窓口で確認する対象です。

前面道路の幅員で容積率が下がることがあります。敷地が接する道路の幅が一定より狭い場合、 指定容積率とは別に、道路の幅員から求めた容積率が上限として働き、小さい方が適用されます。掛ける係数は 道路の幅員と用途地域で変わるため、このページは係数を持たず、求めた結果の値を入力として受け取って 小さい方を選びます。角に接する敷地の建ぺい率の緩和、防火地域の中で耐火建築物とした場合の緩和も 同じ扱いです。適用されるかどうかも数値も、敷地の条件と自治体の判断で決まります。

建築面積は一階の床面積ではなく、上から見た影の面積です。外壁または柱の中心線で 囲まれた部分の水平投影で、いちばん張り出した階が建築面積を決めます。軒、ひさし、バルコニーは先端から 一定の長さを除いて算入する扱いがあり、出の深い下屋やバルコニーは建築面積を押し上げます。総二階に見える 住宅でも、玄関ポーチや駐車スペースの屋根が効いて、一階の床面積より建築面積が大きくなることがあります。

容積率の分母に入らない床があります。住宅の地下室、駐車場、共同住宅の共用の廊下と階段 などには、容積率を計算するときの延べ面積から除く扱いがあります。範囲も割合も条件で変わるので、この ページは差し引いた後の面積を「容積率算定用」として受け取り、除いた分は別の欄で受けて総延べ床面積にだけ 足します。工事費の見積りや坪単価が乗るのは、除いた分も入った総延べ床面積の方です。