坪数計算・㎡坪換算 — 坪単価は延べ床か施工床か

1坪は 400/121 ㎡ です。3.3 ではありません。坪は6尺四方で、1尺は 10/33 m。 だから 1坪 = (6 × 10/33)² = (20/11)² = 400/121 = 3.30578512… ㎡ で、小数は終わりません。 3.3 で割ると坪数が 0.175% 大きく出ます。30坪の家なら 0.05坪、面積でいえば 0.17 ㎡。 一棟では気づきませんが、同じ 3.3 で割った坪単価は本当の値より低く印字されるので、 安いのが建物なのか割り算なのかが分からなくなります。この計算機は分数のまま計算して、 表示のときだけ丸めています。

坪単価は「建物価格 ÷ 延べ床坪数」ですが、分母を決めた法令はありません。 一般には延べ床面積で割ります。ただし施工床面積、つまりバルコニー・玄関ポーチ・吹抜け・ロフトなど 延べ床面積に算入されない部分まで足した面積で割る会社もあります。分母が大きくなるぶん坪単価は下がるので、 本体価格 3,000万円の同じ建物が、延べ床 120 ㎡ では 82.6万円/坪、施工床 132 ㎡ では 75.1万円/坪 になります。 7.5万円/坪の差は工事ではなく割り算です。上の「比べる面積」欄は、そのために両方を並べます。

分子も会社ごとに違います。本体価格には、付帯工事費（屋外給排水、ガス引込、地盤改良、 解体、外構）と諸費用（設計料、確認申請、登記、火災保険、住宅ローン手数料）が入っていないのが普通です。 本体だけの坪単価と、総額を延べ床で割った坪単価は別の数字です。見積書の内訳を見て、どこまでが分子かを そろえないと比較になりません。坪単価は総額を思い出すための目安で、総額そのものではありません。

尺と間はいまも現場にあります。木造在来工法の基本グリッドは3尺で、 正確には 909.09 mm ですが、実務では 910 mm に丸めた尺モジュールで組みます。1間は6尺 = 1818.18 mm、 これも 1820 mm。910 mm グリッドで2マス四方（1820 mm四方）は 3.3124 ㎡ あり、 定義上の1坪 3.30579 ㎡ より 0.2% 広い。30坪なら 0.06坪ぶん、図面のマス目から数えた坪数と 登記される坪数が合いません。合板もボードもこのグリッドに合わせて 910 × 1820 mm で流通しています。