부동산 중개보수 계산기 — 매매·임대차 상한요율

상한이지 정가가 아닙니다. 공인중개사법 제32조와 시행규칙 제20조·별표 1은 주택 중개보수의 상한을 거래금액 구간별 요율과 한도액으로 정합니다. 실제 보수는 그 범위 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정하고, 위 ‘협의한 요율’ 칸이 그 자리입니다. 상한을 정가처럼 청구하는 관행이 있어서 이 페이지는 두 숫자를 나란히 보여 줍니다.

임대차 거래금액은 보증금 + 월세 × 100입니다. 시행규칙 제20조 제5항: 월세가 있으면 월 차임에 100을 곱해 보증금에 더한 금액이 거래금액이고, 그 합이 5천만원 미만이면 70을 곱합니다. 보증금 1억에 월세 50만원은 1억 5천만원으로 셈해 0.3% 구간이 됩니다. 이 두 계수는 표가 아니라 조문에 있어서, 계산기마다 다르게 적어 놓은 곳이 많습니다.

한도액이 있는 구간에서는 요율보다 한도가 먼저입니다. 매매 5천만원 미만은 0.6%이되 25만원까지, 5천만~2억은 0.5%이되 80만원까지. 4천만원짜리 매매는 0.6%로 24만원, 한도 안이지만, 4천 5백만원이면 27만원이 아니라 25만원입니다. 임대차의 5천만 미만(20만원)과 5천만~1억(30만원)도 같습니다.

부가가치세는 별도이고, 주택 외는 다릅니다. 일반과세자인 중개사무소는 보수에 10%를 더해 받고, 간이과세자는 다릅니다. 오피스텔(주거용 일정 요건)은 별도 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)이고 토지·상가는 0.9% 이내 협의입니다. 이 페이지는 주택 표만 다루며, 2021년 10월 19일 시행 개정 별표 기준입니다. 표는 개정될 수 있으니 계약 전 현행 별표를 확인하세요.